Objektschutz und Bauvorsorge

Zunächst kann die generelle Abflusssituation auf dem Grundstück durch abflussmindernde Maßnahmen verbessert werden. Dazu gehören z. B. Dachbegrünung, Entsiegelung, Bepflanzung der nicht überbauten Grundstücksflächen, technische Rückhalteoptionen und gezielte Abflussleitung (Gefälle vom Gebäude/Grundstück weg, Ableitung in schadarme Bereiche, Anlage von Flutmulden/-flächen usw.). Um überdies effizient Wasserschäden zu vermeiden oder einzudämmen, ist es ratsam zu wissen, welche Wege das Wasser auf dem Grundstück und ins Haus nehmen kann, z. B.:

• Oberflächenwasser (oberirdisch abfließendes Regenwasser oder überstauende Starkregenabflüsse aus dem Straßenraum)
• Sickerwasser (Bodenfeuchte)
• aufstauendes Sickerwasser am Gebäude
• Rückstau aus der kommunalen Kanalisation

Überflutungsgefahr durch Oberflächenabflüsse und kanalüberstauendes Regenwasser aus dem Straßenraum besteht für Grundstücke und Gebäude, deren Zugänge und Öffnungen (Türen, Kellerfenster, Tiefgaragenzufahrten) ebenerdig oder tiefer als der Straßenraum liegen. Hochwasser kann hier schon mithilfe kleinerer Erhöhungen ferngehalten werden, z. B.:

• Bodenschwellen vor dem Grundstück (ggf. genehmigungspflichtig), Verwallungen, Dämme, Grundstückseinfassungen, Hochwasser-/Schutzmauern, mobile Dammbalkensysteme (Auswirkungen auf Unterlieger bzw. Umfeld berücksichtigen)
• Erhöhungen/Aufkantungen an Lichtschächten, Lichtschachtsohlen deutlich unterhalb der Kellerfenster mit Entwässerung (ggf. rückstaugesicherter Kanalanschluss)
• Stufen, Schrägen, Sockel, Rampen vor Hauseingängen, Kellerabgängen, Garagen
• Kellereingänge und Tiefgarageneinfahrten zusätzlich sichern durch Stufe oben am Abgang und unten vorm Eingang sowie Überdachung und Entwässerung der Sohle (ggf. durch rückstaugesicherten Kanalanschluss oder Hebeanlage)
• Kiesstreifen zur schnellen Versickerung direkt am Gebäude, Einfassung als erhöhte Stufe

Zusätzlich sollten tieferliegende Gebäudeöffnungen wasserdicht ausgeführt werden (z. B. als druckdichte, selbstschließende Fenster).

Sickerwasser befeuchtet alle erdberührenden Gebäudeteile (v. a. Keller). Um hier Schäden durch Vernässung, Schimmelbefall oder Salzausblühungen auf der Kellerwand zu vermeiden, ist eine funktionstüchtige Abdichtung des Kellergeschosses notwendig (z. B. Bitumen- oder Kunststoffdichtungsbahnen). Die Nachdichtung im Bestand ist im Vergleich zum Neubau deutlich aufwendiger und teurer (z. B. Blecheinschlag, Mauersägeverfahren, Bohrung und Injektion abdichtender Substanzen ins Mauerwerk).

Aufstauendes Sickerwasser entsteht, wenn große Niederschlagsmengen auf kaum durchlässige oder stauende Böden treffen. Kellergeschosse sollten hier als weiße oder schwarze Wanne ausgeführt werden (wasserundurchlässiger (WU-) Beton, Außenhaut auf Bitumen- oder Kunststoffbasis). Die Nachrüstung im Bestand ist bautechnisch kompliziert, kann aber im Fall von Unterspülungen notwendig werden, um die Standsicherheit des Gebäudes zu erhalten.

Rückstau aus der kommunalen Kanalisation führt dazu, dass Abwasser seine Fließrichtung im Kanal ändert und im Gebäude aus Hausanschlüssen (z. B. Sanitäranlagen, Bodenabläufe) unterhalb der Rückstauebene austritt. Abhilfe schaffen hier Rückstausicherungen (Hebeanlage, Rückstauklappe).

Ist der Wassereintritt ins Haus nicht zu vermeiden, können Schäden durch Bauvorsorge und vorausschauendes Handeln stark eingedämmt werden. Zum einen ist es ratsam, geeignetes Bau- und Ausbaumaterial für Keller/-räume zu verwenden (z. B. Kalk, Zement, beschichtete Metalle, wasserbeständiger Naturstein - kein Gips, Holz, Kork usw.). Zum anderen sollten die Räume mit Blick auf eine mögliche Überschwemmung angelegt werden, d. h.:

• keine Lagerung wassergefährdender Stoffe (Heizöl, Chemikalien, Giftstoffe)
• keine Lagerung wertvoller Gegenstände (Dokumente, Erinnerungsstücke)
• Elektroanschlüsse nicht in Bodennähe
• generelle Aufständerung von Geräten (z. B. Waschmaschine, Kühltruhe)
• Lagerung von Gegenständen in Regalen o. ä. (Grundsatz: Je wichtiger, desto höher!)
• hochwertige Nutzung/Einrichtung in höhere Etagen verlegen (z. B. Wohn-, Schlafraum, Heimelektronik)